Skatt på vinst oäkta bostadsrätt

När ni säljer enstaka bostadsrätt tillsammans med profit måste ni erlägga vinstskatt.

på grund av för att räkna ut skatten börjar ni tillsammans med för att beräkna vinsten. Vinsten existerar skillnaden mellan försäljningspriset samt inköpspriset, minus avdrag på grund av bland annat förbättringskostnader samt försäljningsutgifter. Hur många vinstskatt ni bör erlägga beror även vid angående bostadsrätten anses existera enstaka privatbostad, ett näringsbostadsrätt alternativt enstaka oäkta bostadsrätt.

Avdrag vid salg från bostadsrätt

När ni säljer ett bostadsrätt finns detta kostnader ni är kapabel dra från ifrån försäljningspriset till för att minska den avgift ni måste erlägga vid vinsten.

Vinstskatten beräknas vid vinsten efter för att avdragen äger gjorts.

denna plats kunna ni studera mer angående vilka avdrag ni förmå utföra nära salg från bostadsrätt.

Vad existerar vinstskatten nära salg från bostadsrätt?

Vinstskatten då ni säljer ett bostadsrätt beror vid angående bostadsrätten klassas likt ett privatbostadsrätt, näringsbostadsrätt alternativt oäkta bostadsrätt.

Privatbostadsrätt (i genuin bostadsrättsförening)

Om mer än 50 andel från bostadens yta används vilket din alternativt dina närståendes permanentbostad alternativt fritidsbostad klassas bostaden vilket enstaka privatbostadsrätt.

då ni säljer ett privatbostadsrätt beskattas 22/30 från vinsten. eftersom skattesatsen på grund av kapitalinkomster existerar 30 andel, blir skatten vid vinsten 22 andel (22/30 * 0,30). salg från privatbostadsrätt inom autentisk bostadsrättsförening deklareras tillsammans med dokument K6.

Näringsbostadsrätt (i genuin bostadsrättsförening)

Om bostadsrätten ej möter kraven till för att artikel ett privatbostad, klassas den såsom enstaka näringsbostadsrätt.

nära salg beskattas 90 andel från vinsten, vilket innebär för att skatten nära salg från näringsbostadsrätt inom autentisk bostadsrättsförening blir 27 andel (0,9 * 0,30). salg från näringsbostadsrätt inom autentisk bostadsrättsförening deklareras tillsammans dokument K8.

Om mer än 50 andel från bostadens yta används likt din alternativt dina närståendes permanentbostad alternativt fritidsbostad klassas bostaden såsom enstaka privatbostadsrätt.

då ni säljer ett privatbostadsrätt beskattas 22/30 från vinsten. eftersom skattesatsen till kapitalinkomster existerar 30 andel, blir skatten vid vinsten 22 andel (22/30 * 0,30).

salg från privatbostadsrätt inom autentisk bostadsrättsförening deklareras tillsammans med dokument K6.

Oäkta bostadsrätt (både privat samt näringsbostadsrätt)

Om bostaden finns inom en oäkta bostadsföretag klassas den liksom ett oäkta bostadsrätt, oavsett angående den används likt privat- alternativt näringsbostadsrätt.

nära salg från ett oäkta bostadsrätt beskattas 5/6 från vinsten, vilket motsvarar ett skattesats vid 25 andel (5/6 * 0,30). salg från oäkta bostadsrätt deklareras tillsammans dokument K9.

Om mer än 50 andel från bostadens yta används såsom din alternativt dina närståendes permanentbostad alternativt fritidsbostad klassas bostaden likt ett privatbostadsrätt.

då ni säljer ett privatbostadsrätt beskattas 22/30 från vinsten. eftersom skattesatsen på grund av kapitalinkomster existerar 30 andel, blir skatten vid vinsten 22 andel (22/30 * 0,30). salg från privatbostadsrätt inom genuin bostadsrättsförening deklareras tillsammans dokument K6.

Om bostadsrätten säljs tillsammans med förlust

Om ni säljer ett privatbostadsrätt tillsammans negativt resultat förmå ni utföra förlustavdrag med 50 andel från förlusten inom din deklaration.

nära salg från ett näringsbostadsrätt tillsammans med negativt resultat får ni dra från 63 andel från förlusten.

Oäkta bostadsrätt

För oäkta bostadsrätter gäller olika regler beroende vid vilken typ från bostadsföretag såsom äger fastigheten:

Bostadsrättsförening alternativt bostadsförening (ekonomisk förening)

Om bostadsföretaget existerar ett bostadsrättsförening alternativt enstaka bostadsförening (ekonomisk förening) är kapabel ni dra från 70 andel från förlusten.

Aktiebolag

Om bostadsföretaget existerar en aktiebolag kunna 5/6 från förlusten kvittas mot vinster vid onoterade andelar inom svenska aktiebolag, utländska juridiska personer alternativt marknadsnoterade delägarrätter (t.ex.

aktier samt fondandelar, dock ej fondandelar inom svenska räntefonder). angående detta kvar finns ett negativt resultat kvar efter kvittningen förmå ni dra från 70 andel från den kvarstående delen från dessa 5/6 från förlusten.

När betalar man vinstskatt?

Vinstskatten på grund av ett bostadsförsäljning bör blir betald senast året efter för att köpekontraktet äger skrivits beneath, inom samband tillsammans med för att ni deklarerar försäljningen.

För för att undvika kostnadsränta förmå ni erlägga skatten direkt nära försäljningen, eftersom ränta vid kvarskatt ovan 30 000 kronor börjar beräknas ifrån månad året efter försäljningen, samt ifrån femte månaden i året till belopp upp mot 30 000 kronor.

ifall ni betalar skatten innan ni äger fått slutskattebeskedet samt äger anmält en mottagarkonto mot Skatteverket, behöver ni begära enstaka utbetalningsspärr till för att undvika för att pengarna automatiskt blir betald ut mot dig. angående ni däremot betalar skatten efter för att ni besitter fått slutskattebeskedet, behövs ingen utbetalningsspärr.

Uppskov från vinstskatten

Om ni säljer din bostad tillsammans profit samt köper enstaka fräsch kunna ni skjuta upp beskattningen från vinsten genom för att begära uppskov.

Den avyttrade bostaden måste existera enstaka privatbostad inom landet samt den nya bostaden bör existera ett bostadsrätt, en bostad, ett ägarlägenhet alternativt ett tomt. Uppskov begär ni då ni deklarerar försäljningen året efter.

Du behöver ej erlägga ränta vid uppskovsbeloppet, dock kom minnas för att framtida ändringar inom skattesatser förmå påverka hur många avgift ni måste erlägga då uppskovsbeloppet återförs samt beskattas.