Kostnad vid försäljning av hus

Vad existerar vinstskatt, kapitalvinstskatt samt reavinst?

Vinstskatt kallas även till kapitalvinstskatt alternativt reavinstskatt - samt existerar enstaka avgift ni måste erlägga ifall ni säljer din bostad tillsammans profit. (Om ni besitter sålt tillsammans med negativt resultat - går oss igenom detta lite längre ned inom artikeln.) Skatten ligger idag vid 22 andel från vinsten - samt ni bör deklarera samt erlägga skatten mot Skatteverket.

Vilka avdrag ni får utföra beror vid ifall ni sålt ett bostadsrätt alternativt ett fastighet. termen reavinst - alternativt realisationsvinst - existerar en äldre formulering till kapitalvinst.

När bör vinstskatten betalas?

Försäljningen bör deklareras året efter ni skrivit kontrakt. Vinstskatten bör blir betald in identisk kalenderår likt ni deklarerar.

3

på grund av för att undvika kostnadsränta är kapabel ni utföra ett personlig inbetalning, även kallad fyllnadsinbetalning mot ditt skattekonto. Oavsett ifall ni besitter gjort enstaka profit alternativt negativt resultat måste ni ta upp försäljningen inom din inkomstdeklaration.

Du deklarerar din fastighetsförsäljning identisk inkomstår vilket ni samt köparen skrev beneath köpekontraktet.

Dagen på grund av inträde mot bostaden agerar ingen roll. Inkomstår existerar kalenderåret före året då deklarationen lämnas in.

Har ni sålt tillsammans vinst? - en räkneexempel

Eventuell profit nära enstaka salg bör tas upp inom inkomstdeklarationen tillsammans tillsammans övriga inkomster.

Vi går även igenom när du kan skjuta upp betalningen av skatten, och vad slopad uppskovsränta innebär - samt 10 skatteavdrag som du kanske inte känner till

ni behöver dock ej att värdera eller beskatta vid all vinsten angående ni besitter sålt ett privatbostad utan endast 22/30 tas upp mot beskattning. sålunda på denna plats fungerar det:

Om oss säger för att ni köper enstaka bostad på grund av 2 miljoner kronor - samt säljer den på grund av 3 miljoner kronor samt ni ej besitter några andra avdrag.

Då besitter ni alltså gjort enstaka profit vid 1 miljon kronor.

Vinsten kvoteras sedan mot 22/30 = ungefär kronor

Det existerar denna summa ni sedan betalar 30 andel inom avgift på grund av - vilket blir ungefär kronor inom slutändan.

Så utifrån 1 miljon kronor inom vinstbetalar ni alltså kronor inom vinstskatt - detta önskar yttra 22 procent.

Uträkning från profit alternativt negativt resultat

Det finns olika avdragsmöjligheter nära salg från bostadsrätter alternativt egendomar.

till för att känna till ifall försäljningen ger ett profit alternativt negativt resultat utgår ni ifrån försäljningspriset samt justerar detta tillsammans avdrag samt eventuellt tidigare uppskov.

Din vinstskatt existerar 22 andel från slutsumman. Behöver ni beräkningshjälp på grund av din bostadsförsäljning?

vid Skatteverkets hemsida kunna ett fåtal hjälp tillsammans med för att räkna ut profit alternativt negativt resultat, avgift samt möjligt uppskovsbelopp.

På Skatteverket kunna bostadsförsäljningen deklareras via Skatteverkets internettjänst Inkomstdeklaration 1. salg från bostadsrätt deklareras vid K6 – salg – Bostadsrättoch salg från småhus alternativt ägarlägenhet vid K5 – salg från småhus.

Kostnader hus

Småhus existerar mot modell hus, radhus alternativt fritidshus.

Uträkning ifall ni äger sålt ett bostadsrätt

Om ni besitter sålt enstaka bostadsrätt utgår ni ursprunglig ifrån försäljningspriset.

Sedan drar ni från följande:

• Försäljningsutgifter

• Inköpspris

• Inköpskostnader

• Förbättringsutgifter

• Kapitaltillskott

• Andel från inre reparationsfond nära försäljningen
  
  Och lägger till:

• Andelen från inre reparationsfond nära köpet

• Återföring från uppskov

Uträkning ifall ni äger sålt en bostad, hus, ägarlägenhet alternativt tomt

Även denna plats börjar ni tillsammans med för att utgå ifrån försäljningspriset.

Sedan drar ni från följande:

• Försäljningsutgifter

• Inköpspris

• Inköpskostnader (tex lagfartskostnad)

• Förbättringsutgifter

Och lägger till:

Vilka avdrag är kapabel ni utföra nära ett salg från bostad?

När ni beräknar ut din profit (eller ett eventuell förlust) besitter ni korrekt för att utföra avdrag till en stort antal olika utgifter.

Exempel vid vad ni kunna utföra avdrag för:

• Mäklararvode

• Fotografering

• Styling

• Energideklaration

• Besiktning

• Försäkring mot gömda fel

• Grundförbättringar

• Kostnader på grund av lagfart samt pantbrev

• Reparationer samt underhåll (under detta tid ni säljer - alternativt dem fem senaste åren)

• Inköpskostnader

• Kapitaltillskott

• Överlåtelseavgift

Vad räknas likt avdragsgilla förbättringar från bostaden?

Reparationer samt underhåll existerar förbättringar liksom görs utan för att ni bygger angående.

detta är kapabel handla ifall för att ni besitter bytt köksluckor, målat angående väggarna, bytt lister alternativt köpt nya vitvaror.

Om ni besitter reparerat samt underhållit identisk byggnadsdel nära flera tillfällen existerar detta bara den senaste utgiften liksom ni får utföra avdrag på grund av. Kostnaden måste uppgå mot minimalt 5 kronor beneath en kalenderår - samt förändringarna måste äga resulterat inom för att bostaden existerar inom en förbättrad skick än då ni köpte den.

Utgiften får bara dras från ifall åtgärden existerar utförd beneath försäljningsåret alternativt dem fem föregående åren.

Här hittar ni Skatteverkets regler på grund av åtgärder för att laga något som är trasigt samt underhåll.

Grundförbättringar existerar ifall ni besitter byggt mot, byggt angående, byggt nytt, ändrat planlösning
eller köpt fräsch utrustning likt ej äger funnits tidigare.

Hur många procent tar en mäklare? I Sverige tar mäklare i snitt ca 2,5 – 3 procent i provision vid en försäljning

liknande större förändringar kunna artikel avdragsgilla även ifall detta skedde till mer än 5 tid sedan.

Här hittar ni Skatteverkets regler på grund av grundförbättringar.

Om försäljningen besitter gått tillsammans med förlust

En kapitalförlust uppstår mot modell ifall ni säljer din privatbostad mot en lägre försäljningspris än vilket ni köpte bostaden på grund av.

Kapitalförluster till privatbostäder existerar avdragsgilla mot 50 andel samt ger dig ett skattereduktion.

Exempel: angående din negativt resultat existerar kronor menas för att ditt avdrag blir 50 kronor. ni får skattereduktion tillsammans 30 andel från detta avdragsgilla beloppet 50 kronor - alltså 15 kronor. Hos Skatteverket kunna ni studera mer angående hur skattereduktionerna fungerar.

Uppskov vid vinstskatt - detta existerar vad likt gäller

Ett uppskov innebär för att ni liksom äger sålt ett bostad avvaktar tillsammans för att erlägga vinstskatten, skjuter fram beskattningen från vinsten.

2

Uppskovet begärs inom samband tillsammans med för att ni deklarerar bostadsförsäljningen - samt ni ansöker angående detta hos Skatteverket.

Inkomståret blev tagna ränta vid uppskov nära bostadsförsäljning försvunnen, på grund av både nya samt befintliga uppskov. detta betyder för att detta just idag ej tillkommer någon löpande extra utgift till för att skjuta fram beskattning från vinsten.

Tänk vid för att detta förmå komma för att ändras igen nära en senare situation samt för att uppskov då kunna beläggas tillsammans ränta igen.

Hos Skatteverket hittar ni data ifall uppskov tillsammans med skatten då ni äger sålt din bostad.